土地決済の流れをご紹介します!

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土地決済の流れはどうなるの?
土地決済の流れはどうなるの?

土地決済の日だ~、どんな感じで進むのかな💦
不安だな~

たんころ

土地決済日の流れをご紹介するよ~

実際に経験した私のケースを紹介しようと思います(^^♪

この記事でわかること!

  • 土地決済の流れをイメージすることができる!
  • 土地決済日に必要な物がわかる!

当日の大まかな流れ

当日の流れはざっくりと言うと、以下の通りです(^^♪

①一般的に銀行に集合する

②司法書士さんから書類の説明を受ける

③お金を支払う

④お金の着金を双方で確認する

簡単ですね(^O^)/
でも、ふだん土地決済などやったことがないですよね?!
そうなると、意外にも不安になりませんか?

私は、超不安でした(;^ω^)

土地決済に必要な書類

土地決済の日に必要は持ち物は以下の通りです(^^♪

  1. 利用する銀行の通帳
  2. 上記通帳の通帳印
  3. 住民票1通
  4. 実印
  5. 運転免許証
  6. 固定資産税精算金額+司法書士さんへの報酬額と登録免許税等+不動産屋さんへの仲介手数料の現金

1.通帳、2.通帳印、4.実印、5.運転免許証はすぐに用意できると思います。

しかし、3.住民票1通、これがくせ者ですね(;^ω^)
土地決済日の前までに、市役所なりに行って事前に入手する必要がありますね!

出来れば、ローン関係の資料を集める際に、一緒に住民票も多めにとっておくことをお勧めいたします(^O^)/

(でも一番のくせ者は、6の現金ではないでしょうか(;^ω^)
 固定資産税の清算金(これは日割り計算されます)と司法書士さんへの報酬と免許税、仲介手数料。
 これらを合わせるとすごい金額になります(;´Д`)
 私の場合は10万、70万、190万円のトータル270万円でした…た、たかい。。)

土地決済の具体的な流れ

①集合!
まずは、決済する場所に集合します。

通常、土地購入代金もローンを組むと思うので、銀行に集合します!
その銀行の一室で、買主、売主、司法書士さん、銀行の方、の4者が集まります。

ただ、私は住宅ローンが土地建物一括版であり、建物が完成してから貸付となっていました。
そのため、今回の土地決済ではローンを利用しません。

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ですが、土地購入から建物完成までのあいだ「つなぎ融資」なるものを利用しました!
建物完成までの住宅ローンが入ってこないため、その間を「つなぐ」ための融資ですね。

これを私は三井ホームさんでやってもらいました。
(2020年8月時点で金利が2.6%、8ヶ月くらいつなぐ予定なので、利息は70万円(゚Д゚;))

そのため、私の場合は、三井ホームさんのモデルハウスでの決済となりました。
~タイムテーブル~
8:45⇒不動産屋さんが車で迎えに来てくれる
9:00⇒最寄りの銀行で土地代以外の270万円をおろす
9:30⇒モデルハウスに到着

②説明を受ける
これは普通に司法書士さんに身を委ねていれば大丈夫です。
そして、説明を受けた後にサインが必要になります。

~タイムテーブル~
9:35⇒司法書士さんから必要書類の説明を受ける

③支払い
土地代金を支払います。

と、ここで一口メモ!になります(^^♪
私の失敗談です(*ノωノ)

一口メモ!

土地代金の支払いについて、インターネットバンキングで支払おうと思っていたのです。
いや、ネットでの振り込みができる、そう思っていたのですが(;^ω^)

ネットでの振り込みは、一定の金額制限がありました(みずほ銀行の場合は2,000万円が上限)

そのため、手数料をなるべく安く、かつ、銀行に行く手間を省く作戦でいたのですが、うまく行かず。
結局、土地代金を振り込むため、直接みずほ銀行へ向かいました。。

銀行に行って、振替処理しました。
やはり金額が大きくなってしまうので、20分くらい掛かりました(;´Д`)

土地代金が終わった後に、改めて三井ホームに戻り、他の支払いです。
固定資産税の精算金額、司法書士さん代金、仲介手数料、それぞれ現金なので、みなさんカウントされます。

~タイムテーブル~
9:55⇒銀行に到着
10:15⇒銀行振込終わり、再びモデルハウスへ戻る

④着金確認
銀行で振り替えた金額が、売主の口座にちゃんと入ったのか、確認するため待ちます。

振替といっても、1時間もあれば出来るだろうと考えていた私が馬鹿でした。

なかなか振り込まれないのです!(;´Д`)
1時間たっても、1時間半経っても、ついには2時間経っても。。
買主(私)、売主、司法書士、三井ホームの方、それぞれ次の予定があるにもかかわらず。。
待てど暮らせど、入金が確認できません。。

そして、結果的には2時間40分後に入金処理されたと連絡が入りました!
非常に長かったです。。

その後、不動産屋さんに聞いてみたら、長い時には3時間を超えることもあるそうです。。
いやはや、ただ入金を確認するだけなのに、ですね。。
~タイムテーブル~
12:40⇒入金ありの連絡入る

まとめ

土地決済自体はそれほど難しいことはないです。

ですが、入金までの時間が非常にかかります!
(銀行でやっても、3月とか時期によっては6時間とか待つケースもあるそうです)

そのため、土地決済の当日は時間に余裕を持っていた方が良い!ということが教訓となりました(^^♪
(そもそもそうそうありませんが。。)

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