賃料と管理費、どうやって決める？相場はどのくらい？

家賃と管理費の設定、これ、いざやってみようとするとすごく難しいです(T_T)

家主としては、出来るだけ高い方が良い。これでローンの返済もできる！
一方、入居者としては、安い方が断然良い！

この2つの相反する部分に落としどころを見つけるしかないです。

設定を失敗したら入居者が決まらず、空室になってしまう。
でも、家賃と管理費を安くし過ぎてしまうと、返済できない💦

このジレンマに少しでもお役に立てればと思い、家賃管理費の設定方法についてお伝えしたいと思います。

この記事でわかること！

家賃と管理費を決める時に踏まえるべき事項
結局、家賃と管理費は立地、築年数等々もろもろの条件の中で自分で設定するしかない

クリックできる目次

1 家賃と管理費の相場を把握する
2 近所の不動産屋さんに聞いてみる
3 考慮すべき事項
4 まとめ

家賃と管理費の相場を把握する

相場！

株式市場じゃないですよ。

周辺の同じような賃貸物件の賃料・管理費がいくらなのか？
それを調べることが第一ですね!(^^)!

周辺の相場から大きく乖離してしまうと、売れ残ってしまう可能性がありますね(;^ω^)

相場を把握する時に以下に留意すべきですね。

立地（駅徒歩○○分、周辺の状況（スーパー、病院）、治安、坂道など）
構造（鉄骨鉄筋コンクリートなのか、木造なのか等）
間取り（1K、1LDK、ロフトなど）
面積（○○㎡）
設備（独立洗面台、エアコン、オートロック、防犯カメラ、インターホン、宅配ボックスなど）
敷金、礼金
築年数
ネット環境、テレビ環境

これらを意識しながら、自分の賃貸物件と比較するのが良いです(^^♪

特に立地とか構造などはなかなか動かしにくいですが、設備であればアピールできるかもしれません！

そこで、特に以下については強いアピールポイントになるのではないか、と私は考えています。

■ネット無料（少なくともネット速度が下がらないような工夫がなされている）
　⇒これはますます重要になってくると考えます。
　　2020年今でさえ5Gが導入され、大量・高速でのデータ通信がなされています。
　　今後もこの流れは止まらないと想定され、そう考えると、ネット環境は重要です！

■オートロック、防犯カメラ
　⇒セキュリティー面ですね。
　　女性一人暮らしでしたら、なおさらセキュリティー面が重要です。

■宅配ボックス
　⇒COVID-19、つまりコロナ禍において通販は重要です。
　　通販の需要が増える中で、宅配ボックスがあった方が何かと便利ですよね(^^♪

近所の不動産屋さんに聞いてみる

不動産のプロである不動産屋さんに確認する。
実際に不動産屋さんに赴いて、同じような物件の賃料を聞いてみる。

また、管理業務を委託しようとしている不動産屋さんに調査してもらう。

私の場合は三井ホームさんに周辺の賃料調査を実施してもらいました。
（これは無料でやってくれます(^^♪）

また、工事業者を選定する際に、住友林業さんともお話をしていましたが、こちらも無料で周辺の家賃相場、立地や大体の設備からの予想賃料を算定してくれました。

考慮すべき事項

賃貸経営を行う上で重要なことは入居者の確保。
そして入居者の確保をするためには、それだけ人目に触れる必要があります。

一方、入居者としては、ネットで家を探すことが一般的ですね。

となると、ネットで検索した際に、検索に引っかかるようにしないといけないですね！

賃料以外ですと、駅徒歩○○分とセキュリティー面などが重視されると思います。
賃料でしたら、「○○万円以下」とかで検索されると思います。

従って、相場よりもあまり高く設定してしまうと、検索から漏れてしまう可能性が高まります💦

でも逆に、低すぎるのも自分の首を絞めてしまうことになります。
それに築年数が経過すると、その分減額する可能性も出てくるため、低すぎると致命的になります。
本当は適正家賃が9万円のところ５万円である場合、大家としては経営上苦しいですね(;^ω^)
（まぁ、入居者にとっては嬉しいことだと思いますが(^^♪）

そのため、やはり相場や状況に応じた適正家賃を決定するのが良いですね。
ただ、その「適正」という部分が非常に難しいですが💦

結局は自分で判断するしかないですね(;´Д｀)
これも、経営、の醍醐味なのかもしれませんね。